Bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus

Tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus

Följande kriterier ska uppfyllas för att åtgärden för tillbyggnaden ska vara lovbefriad:

• Alla lovbefriade tillbyggnader som gjorts på byggnaden tillsammans med nya tillbyggnader får sammanlagt uppta en yta på 30 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea eller kombination av dessa.
• Den inte överstiger byggnadens taknock.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och minst 30 meter från järnvägsspårs mitt. Om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter eller 30 meter från järnvägsspårs mitt och berörd granne medger/godkänner det krävs inget bygglov, men det krävs ett skriftligt medgivande. Om grannen inte medger placering närmare än 4,5 meter eller närmare än 30 meter från järnvägsspår mitt behöver bygglov sökas för åtgärden.

Tillbyggnaden får strida mot detaljplanen eller områdesbestämmelserna.

Även om åtgärden är lovbefriad ska alla samhällskrav uppfyllas, till exempel krav på skydd mot brandspridning.

I vissa fall kan en anmälan krävas om åtgärden innebär exempelvis att byggnadens bärande konstruktion väsentligt ändras. Du kan läsa mer om anmälningspliktiga åtgärder här.

Utökad lovplikt gäller för särskilt värdefulla byggnader och områden om:

• Åtgärden avser en byggnad i ett område som omfattas av skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser
• Åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad enligt 8:13 § PBL
• Åtgärden vidtas inom ett område som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8:13 § punkt 3 och 4 PBL (allmänna platser och bebyggelseområden)
• Åtgärden vidtas inom en tomt, allmän plats eller bebyggelseområde som omfattas av skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser

Tillbyggnad eller nybyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplan

Följande kriterier ska uppfyllas för att åtgärden ska vara lovbefriad:

• Tillbyggnaden eller nybyggnad får en byggnadsarea som är högst 30 kvadratmeter.
• Tillbyggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den komplementbyggnad eller komplementbostadshus som avses byggas till.
• Alla lovbefriade komplementbyggnader/komplementbostadshus som gjorts på tomten tillsammans med nya får sammanlagt uppta en yta på 45 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea eller kombination av dessa.
• Taknockshöjden får inte överstiga 4 meter.
• Ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och minst 30 meter från järnvägsspårs mitt. Om tillbyggnaden/nybyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter eller 30 meter från järnvägsspårs mitt och berörd granne medger/godkänner det krävs inget bygglov, men det krävs ett skriftligt medgivande. Om grannen inte medger placering närmare än 4,5 meter eller närmare än 30 meter från järnvägsspårs mitt behöver bygglov sökas för åtgärden.

Tillbyggnaden/nybyggnaden av komplementbyggnad/komplementbostadshus får strida mot detaljplanen.

Även om åtgärden är lovbefriad ska alla samhällskrav uppfyllas, till exempel krav på skydd mot brandspridning.

I vissa fall kan en anmälan krävas om åtgärden innebär exempelvis att byggnadens bärande konstruktion väsentligt ändras. Du kan läsa mer om anmälningspliktiga åtgärder här.

Utökad lovplikt gäller för särskilt värdefulla byggnader och områden eller inom områden för totalförsvaret om:

• åtgärden avser en byggnad i ett område som omfattas av skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser
• åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad enligt 8:13 § PBL
• åtgärden vidtas inom ett område som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8:13 § punkt 3 och 4 PBL (allmänna platser och bebyggelseområden)
• åtgärden vidtas inom en tomt, allmän plats eller bebyggelseområde som omfattas av skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser
• en nybyggnad och tillbyggnad av ett komplementbostadshus utförs inom eller i anslutning till område som är av riksintresse på grund av att det behövs för totalförsvarets anläggningar om det är fråga om områdes för flygplatser eller övnings- eller skjutfält

Tillbyggnad eller nybyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus utanför detaljplan

Följande kriterier ska uppfyllas för att åtgärden ska vara lovbefriad:

• Tillbyggnaden eller nybyggnaden får en byggnadsarea som är högst 50 kvadratmeter
• Tillbyggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den komplementbyggnad eller komplementbostadshus som avses byggas till
• Alla lovbefriade komplementbyggnader/komplementbostadshus som gjorts på tomten tillsammans med nya får sammanlagt uppta en yta på 65 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea eller kombination av dessa.
• Taknockshöjden får inte överstiga 4,5 meter
• Tillbyggnaden/nybyggnaden ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och minst 30 meter från järnvägsspårs mitt. Om tillbyggnaden/nybyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter eller 30 meter från järnvägsspårs mitt och berörd granne medger/godkänner det krävs inget bygglov, men det krävs ett skriftligt medgivande. Om grannen inte medger placering närmare än 4,5 meter eller närmare än 30 meter från järnvägsspårs mitt behöver bygglov sökas för åtgärden

Tillbyggnaden/nybyggnaden av komplementbyggnad/komplementbostadshus får strida mot områdesbestämmelserna.

Även om åtgärden är lovbefriad ska alla samhällskrav uppfyllas, till exempel krav på skydd mot brandspridning.

Utökad lovplikt gäller för särskilt värdefulla byggnader och områden eller inom områden för totalförsvaret om:

• åtgärden avser en byggnad i ett område som omfattas av skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser
• åtgärden avser en särskilt värdefull byggnad enligt 8:13 § PBL
• åtgärden vidtas inom ett område som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8:13 § punkt 3 och 4 PBL (allmänna platser och bebyggelseområden)
• åtgärden vidtas inom en tomt, allmän plats eller bebyggelseområde som omfattas av skydd för särskilda värden i en detaljplan eller områdesbestämmelser
• en nybyggnad och tillbyggnad av ett komplementbostadshus utförs inom eller i anslutning till område som är av riksintresse på grund av att det behövs för totalförsvarets anläggningar om det är fråga om område för flygplatser eller övnings- eller skjutfält