Bygglovsprocessen

Steg 1: Ansökan

• Var noga med att skicka med alla handlingar som krävs. Din ansökan måste vara komplett för att handläggningen ska kunna påbörjas. Du ansöker genom att fylla i en blankett som du skickar in tillsammans med handlingarna.
• På kommunens interaktiva karta kan du se om din fastighet ligger inom till exempel detaljplan, områdesbestämmelse eller strandskydd med mera.
• Vilka handlingar som krävs beror på åtgärd, läs mer på sidorna under Vill du bygga, ändra eller riva på Gnosjö kommuns webbplats.
• Krav på hur handlingarna ska se ut kan du läsa mer om på sidan Ritningar på Gnosjö kommuns webbplats.
• Under denna länk hittar du blanketten för ansökan om bygglov, rivningslov, marklov och förhandsbesked. pdf, 369.7 kB.
• Om byggprojektet kräver en kontrollansvarig, ska du också anmäla det i ansökan. Vid enklare åtgärder behövs ingen kontrollansvarig.
  

Steg 2: Handläggning

När ärendet är komplett granskas den sökta åtgärden för att se om den följer plan- och bygglagen och eventuella bestämmelser i området eller fastigheten.

Om du behöver komplettera ditt ärende

• Om det saknas information så behöver du komplettera ditt ärende. Du får i så fall ett så kallat "föreläggande om komplettering" från oss. Du har cirka fyra veckor på dig att skicka in de kompletterande handlingarna.
• Så snart din lovansökan eller bygganmälan är komplett kontrollerar en handläggare om det du vill göra stämmer överens med den gällande detaljplanen och är godkänd enligt plan- och bygglagen. Det är det som ligger till grund för beslutet.
• Handläggningstiden för ett lovärende är tio veckor. För en bygganmälan är handläggningstiden fyra veckor. Handläggningstiden gäller från det att din lovansökan eller bygganmälan är komplett. I vissa fall kan handläggningstiden förlängas med fyra veckor respektive tio veckor exempelvis om ärendet behöver skickas på remiss.
• Avgiften för lovärenden och bygganmälan baseras på den taxa som kommunfullmäktige har fastställt. Taxan hittar du i på dokumentet Taxa för plan och bygglov (pdf) på Gnosjö kommuns sida för taxor.

Steg 3: Beslut

• Det är politikerna i byggnadsnämnden som beslutar om lov. Men många beslut delegeras till samhällsbyggnadsförvaltningen som fattar besluten efter nämndens riktlinjer.
• Du får ett beslut när vi är klara med handläggningen av ditt ärende. I beslutet kan det stå att din ansökan eller anmälan beviljas, avslås eller avvisas:
  
  Beviljas: betyder att din ansökan godkänns.
  
  Avslås: betyder att din ansökan nekas.
  
  Avvisas: betyder att ditt ärende inte kommer att handläggas, till exempel på grund av att du inte har kompletterat din ansökan eller anmälan i rätt tid.

Tid innan beslut kan verkställas

Ett beslut om att ge bygglov, rivningslov eller marklov får verkställas direkt.

Du som sökande behöver inte invänta tills lovet vinner laga kraft för att påbörja arbetena. Laga kraft innebär att det inte längre kan överklagas. Men kom ihåg att du gör detta på egen risk.

Steg 4: Eventuellt överklagande

För att vinna laga kraft publiceras bygglovsbeslutet på kommunens anslagstavla. Beslutet skickas till dig och andra berörda personer eller företag som kan påverkas av bygglovet, till exempel grannar.

Både ett beviljande och ett avslag om bygglov kan överklagas. För att överklaga ska du skicka in en skrivelse till byggnadsnämnden. I skrivelsen ska det framgå vilket beslut du vill överklaga, vilken ändring i beslutet som du vill ha, samt ditt namn, adress och telefonnummer.

Skrivelsen skickar du in till byggnadsnämnden senast inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Har överklagandet kommit in i rätt tid överlämnar byggnadsnämnden överklagandet till länsstyrelsen.

Steg 5: Laga kraft

• Om ingen överklagar beslutet vinner beslutet laga kraft, det vill säga det går inte att överklaga.
• Ett beslut om lov gäller i fem år om arbetet påbörjas inom två år, förutsatt att startbesked finns, från det beslutet vunnit laga kraft.

Steg 6: Tekniskt samråd och kontrollplan

Vid vissa byggprojekt behövs ett tekniskt samråd. Om byggprojektet är av enklare slag behövs inget tekniskt samråd. Om tekniskt samråd krävs framgår det av lovbeslutet. Bedömningen görs av bygglovshandläggaren eller byggnadsinspektören.

I ett tekniskt samråd medverkar byggherre, kontrollansvarig och en byggnadsinspektör från kommunen. Ibland medverkar också andra berörda parter, till exempel representanter för andra myndigheter.

Vid ett tekniskt samråd går vi bland annat igenom arbetets planering och organisation, hur många arbetsplatsbesök som kommer att behövas och med mera. En kontrollplan redovisar vilka kontroller som ska göras under byggtiden, vem som utför dem och mot vad man kontrollerar exempelvis mot vilket regelverk åtgärden kontrolleras mot. Kontrollplanen är en slags checklista som säkerställer att samhällskraven uppfylls.

Steg 7: Startbesked

Vi utfärdar ett startbesked, vilket betyder att du nu får lov att börja bygga. I startbeskedet fastställs kontrollplanen för bygget.

Här står också:

• Villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygget.
• Villkor för utstakning, om sådan behövs.
• Vilka handlingar som du behöver komma in med för att kunna få ett slutbesked.
• Upplysningar om krav som finns i annan lagstiftning.

Steg 8: Arbetsplatsbesök

Under byggtiden kommer samhällsbyggnadsförvaltningen göra minst ett besök på arbetsplatsen. Vid besöket tittar vi bland annat på hur bygglovet och kontrollplanen följs.

Om bygglovet gäller ett ärende som inte krävt ett tekniskt samråd behövs inget arbetsplatsbesök. Vill du att vi kommer ut och gör ett arbetsplatsbesök går det bra, det tillkommer i så fall en avgift enligt taxan. Taxan hittar du i dokumentet Taxa för plan och bygglov (pdf) på Gnosjö kommuns webbplats.

Steg 9: Slutsamråd

Byggherren meddelar oss på samhällsbyggnadsförvaltningen när bygget håller på att bli färdigt.

Byggherre, kontrollansvarig och representanter från samhällsbyggnadsförvaltningen håller sedan ett slutsamråd på byggarbetsplatsen.

Vid samrådet går vi bland annat igenom hur kontrollplanen följts, att eventuella andra villkor i startbeskedet är uppfyllda och om några avvikelser gjorts.

Om inget tekniskt samråd hållits behövs oftast inget slutsamråd.

Steg 10: Slutbesked

Innan du får börja använda byggnaden, till exempel flytta in i den eller ställa in möbler, behöver kommunen utfärda ett så kallat slutbesked. Det sker när byggherren visat att alla krav och villkor i bygglov, kontrollplan och startbesked är uppfyllda. När du fått beskedet är det fritt fram för inflyttning.

Slutbesked kan inte ges muntligt utan måste vara ett skriftligt beslut.

Om du börjar använda byggnaden innan slutbeskedet måste du betala en byggsanktionsavgift.

Om kraven och villkoren inte är uppfyllda kan du i vissa fall få ett så kallat interimistiskt slutbesked, det betyder ett tillfälligt besked innan det slutliga beslutet är klart.

I det interimistiska slutbeskedet står det vilka delar av byggnationen som är godkända och får börja användas. De delar som inte är godkända måste du åtgärda för att få ett slutbesked. Först då är hela byggnationen klar att användas och ärendet kan avslutas.